Der Kauf eines Grundstücks ist die erste Investitionstätigkeit vor dem Bau eines Hauses. Es scheint viel einfacher zu sein, als das Haus selbst zu bauen, aber es gibt viele Punkte, die, wenn sie nicht überprüft werden, in Zukunft viele Probleme bei der Nutzung verursachen können. Lesen Sie, was Sie vor dem Kauf eines Baugrundstücks in Poznan beachten müssen.
Zu welcher Jahreszeit ist es gut, das Land zu sehen?
Im Frühjahr und Herbst ist es am besten, die Nässe des Gebietes und den Zustand der Zufahrtsstraßen zu bestimmen. Im Sommer können Sie den Schatten der Parzelle überprüfen. Natürlich hängt viel vom Ort und dem Bezirk selbst ab. In verschiedenen Städten werden wir gute und schlechtere Standorte finden, es lohnt sich also, nach den besten zu suchen. Baugrundstücke in Poznan sehen Sie im Ankündigungsdienst Sprzedajemy.pl und wählen Sie den Ort, der Ihren Anforderungen am besten entspricht. Der Winter ist auch eine gute Zeit, um das Land zu beurteilen, da dann die schwierigsten Wetterbedingungen herrschen und es am besten ist, den Standort selbst zu beurteilen. Es lohnt sich auch, das Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten zu besichtigen - so können Sie die Lage Ihres zukünftigen Hauses in Bezug auf die Sonneneinstrahlung beurteilen.
Welche Grundstücke auf Poznań sind am teuersten?
Die Wahl eines guten Baugrundstücks in Poznań ist die Hälfte des Erfolgs. Bei der Standortwahl lohnt es sich, darauf zu achten, ob dort in Zukunft eine Autobahn oder ein riesiger Wohnblock gebaut werden soll. Es ist auch gut zu prüfen, wie nahe Sie sich an einem Erholungsgebiet, d.h. einem See oder einem Wald, befinden. Die teuersten Grundstücke in Poznań sind Słoneczna (Puszczykowo), Pagórkowa und Wiśniowa (Chyby), Wspólna zusammen mit Pogogodna und Letniskowa (Baranowo), Dębowa (Suchy Las) Straßen. Die teuersten Grundstücke in Poznan befinden sich in den Gemeinden Tarnowo Podgórne, Suchy Las und Puszczykowo.
Welche Parameter sind bei der Auswahl eines Grundstücks auf Poznań wichtig?
Natürlich sollte man vor dem Kauf eines Grundstücks auch auf dessen Preis achten - in Poznań gibt es keinen Mangel an solchen, die man ab 60 PLN pro Quadratmeter kaufen kann. Und je breiter die Handlung, desto besser die Auswahl an Projekten, die an einem bestimmten Ort umgesetzt werden können. Achten Sie bei der Wahl eines Baugrundstücks auch auf die Bodenart, da diese bei der Planung des Kellergeschosses des Gebäudes und der Hauskläranlage von großer Bedeutung ist. Warum ist die Bodenart hier so wichtig? Wenn die Parzelle nicht in ein Baugrundstück umbenannt wurde und als landwirtschaftlich genutzte Fläche der dritten Bodenklasse aufgeführt ist, haben Sie möglicherweise ein Problem mit ihrer Entkultivierung. Wenn ein Grundstück tatsächlich landwirtschaftlich genutzt wird, werden Sie mit komplizierten behördlichen Angelegenheiten und einer Menge Ausgaben konfrontiert. Entwaldung ist eine Änderung der Landnutzung im Flächennutzungsplan der Gemeinde. Dazu sollten Sie einen Antrag auf Ausschluss des Landes aus der landwirtschaftlichen Produktion einreichen und ihn dann an die Abteilung für Geodäsie oder Immobilienverwaltung des Distrikt-Governor-Büros des Bezirks schicken.
Was muss vor dem Kauf eines Grundstücks in Poznan noch geprüft werden?
Es macht keinen Sinn, ein Grundstück zu kaufen, ohne vorher seinen rechtlichen Status zu prüfen. Der Verkäufer sollte eine Kopie aus dem Grundbuch und dem Hypothekenregister haben, die sein Eigentum bestätigt. Der Käufer selbst kann die Kopie jedoch bei der Grundbuchabteilung des Amtsgerichts oder im elektronischen Grundbuch beantragen. Natürlich lohnt es sich zu erkennen, dass nicht alles aus dem Grundbuch kommt. Es ist gut zu prüfen, ob die Gemeinde kein Vorkaufsrecht hat oder ob sie im Falle des Erwerbs des Rechts auf ewigen Nießbrauch nicht mit Verpflichtungen wie dem Zustand der Bebauung zu einem bestimmten Zeitpunkt belastet ist.
Wie bestimmt man die Kosten für den Bau eines Hauses?
Die Kosten für den Bau eines Hauses umfassen auch die Versorgung mit Versorgungsgütern wie Strom, Wasser und Gas sowie die Notwendigkeit, ein Abwassersystem zu installieren. In Ermangelung letzterer kann sie zwar durch eine biologische Kläranlage ersetzt werden, Wasser und Strom sind jedoch notwendig. Die Installationskosten hängen hier von der Entfernung, aber auch von den technischen Bedingungen selbst ab.
Informationen über die Entwicklung des Grundstücks finden Sie im Auszug aus dem Flächennutzungsplan oder im Beschluss über die Entwicklungsbedingungen und die Landnutzung. Was wichtig ist - die Tatsache, dass das Grundstück mit dem Auto befahrbar ist, bedeutet nicht, dass das Grundstück Zugang zu einer öffentlichen Straße hat. Die Zufahrtsstraße kann sich als das Land einer anderen Person erweisen, und ohne Zugang zu einer mindestens 5 Meter breiten Straße wird es unmöglich sein, ein Haus zu bauen.
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